월세보증금담보대출 1,000만 원 승인 사례 - 입주 초기에도 가능

“월세 보증금 담보로도 대출이 되나요? 입주 초기인데도요?”

정답은 YES! 이번 사례는 입주 2개월차 직장인이 임대인 동의 없이 1,000만 원을 당일 승인받은 실제 사례입니다.

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1. 고객 기본 정보

• 보증금: 1,500만 원 (월세 보증금)
• 입주 기간: 2개월차
• 직업: 4대보험 가입 직장인
• 신용 점수: 700점대
• 대출 목적: 생활비 및 단기 자금 확보

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2. 상황 요약

고객님은 월세 보증금 1,500만 원을 납입하고 2개월 전 입주한 상태였으며, 신용점수는 700점대로 양호했으나 신용대출 한도가 부족 

임대인 동의 없이 임대차 계약서 + 보증금 및 월세 이체 내역, 우편물 사진으로 실거주 증빙하여 비대면 심사로 진행되었고, 1,000만 원 당일 승인 및 송금 

 

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3. 해결 전략

• 입금 증빙: 보증금 + 월세 이체 내역으로 납부 사실 입증
• 실거주 증명: 본인 명의 우편물 사진 제출
• 임대차 계약: 공인중개사를 통한 임대차 계약서 확보
• 진행 방식: 임대인 동의 없이 서류 심사로 대체
• 속도: 신청 ~ 승인 ~ 송금까지 당일 완료

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4. 승인 결과

• 승인 금액: 1,000만 원
• 금리: 연 20%
• 상환 방식: 만기일시상환
• 진행 조건: 임대차 계약서 + 입금 내역 + 실거주 증빙
• 임대인 동의: 불필요
• 진행 속도: 접수 당일 송금 완료

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5. 전문가 코멘트

월세 세입자도 보증금이 있다면 담보대출이 가능합니다. 입주 초기라도 입금 내역과 실거주 증빙만 갖추면, 임대인 동의 없이도 빠르게 자금 확보가 가능합니다.

특히 공인중개사를 통한 계약이라면 계약서의 효력이 충분히 인정되며, 이번 사례처럼 신용대출이 어렵거나 자금이 급한 경우 유효한 대안이 될 수 있습니다.

💡 핵심 포인트: 입주 2개월차 + 임대인 동의 없이도 월세 보증금 1,000만 원 당일 대출 가능!

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