전세보증금담보대출 3천만 원 승인 사례 - 입주 자금 대출이 있어도 가능

전세보증금담보대출 3천만 원 승인 사례

전세 입주자금 대출이 있어도, 보증금 담보로 추가 대출이 가능할까요?

이번 사례는 전세보증금 1억 1천만 원 계약자가 기존 은행 입주자금 대출 7천만 원이 있는 상태에서도, 임대인 동의 없이 3,000만 원을 당일 승인 및 송금까지 완료한 실제 사례입니다.

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1. 고객 기본 정보

• 전세 보증금: 1억 1천만 원
• 입주자금 대출: 7천만 원 (은행 대출)
• 본인 부담금: 4천만 원
• 직업: 4대보험 가입 직장인
• 신용점수: 700점 초반
• 증빙 가능 서류: 보증금 이체내역 + 금융거래 확인서
• 대출 목적: 신용대출 불가로 인한 긴급 자금 확보

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2. 상황 요약

고객님은 전세 보증금 1억 1천만 원 중 7천만 원을 은행 입주자금 대출로 충당하고, 4천만 원을 본인 자금으로 납입한 상태였습니다.

다만 신용점수 700점 초반임에도 기존 금융거래 구조로 인해 신용대출이 불가한 상황이었고, 보증금 납입 사실이 명확히 증빙 가능하다는 점을 근거로 전세보증금담보대출로 방향을 전환했습니다.

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3. 해결 전략

• 보증금 구조 분석: 은행 대출분과 본인 부담금 구분 명확화
• 자금 흐름 증빙: 보증금 이체내역 + 금융거래 확인서 제출
• 심사 포인트: 실제 거주 및 계약 유효성 중심 심사 적용
• 임대인 동의: 별도 동의 없이 서류 심사로 대체
• 속도 전략: 접수 당일 심사 및 실행 구조 활용

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4. 승인 결과

• 승인 여부: 승인
• 승인 금액: 3,000만 원
• 금리: 연 20% 이내
• 상환 방식: 만기일시상환
• 임대인 동의: 불필요
• 진행 속도: 접수 당일 승인 및 송금 완료

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5. 전문가 코멘트

입주자금 대출이 있다고 해서 추가 담보대출이 불가능한 것은 아닙니다. 핵심은 보증금 실납입 구조와 잔여 담보 여력입니다.

이번 사례처럼 본인 자금 4천만 원이 명확히 입증되고, 계약과 거주 사실이 확인된다면 임대인 동의 없이도 당일 승인이 가능합니다.

💡 핵심 포인트: 입주자금 대출 7천만 원이 있어도, 전세보증금 담보로 3,000만 원 추가 확보 가능

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